P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en 24 de Octubre al 1300, Ituzaingo Sur
Ph en venta
USD 118.000
= $ 186,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen 24 de Octubre al 1300, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
129 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 7% menos que lo normal entre los 23 ph de 4 ambientes en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Octubre al 1300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.180lo normal · 1.2622.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 126.214
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.049
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex a estrenar en venta – Ituzaingó Sur Excelente dúplex a estrenar de 3 dormitorios, con jardín y parrilla, ubicado en una muy buena zona de Ituzaingó Sur, a pocas cuadras de la estación. La propiedad cuenta con 100 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas, ofreciendo ambientes amplios, cómodos y muy luminosos. En planta baja dispone de un amplio living comedor, toilette de recepción y cocina integrada, con un diseño moderno y funcional. La cocina tiene salida directa al jardín, donde se encuentra el sector de parrilla, ideal para disfrutar y compartir al aire libre. Completa esta planta un lavadero. En planta alta se encuentran tres cómodos dormitorios y un baño completo, brindando una excelente distribución para familias que buscan comodidad y funcionalidad. La propiedad se encuentra a estrenar y en excelente estado, lista para habitar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.954 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.954/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Octubre al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Minimercado2 min · 119 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner2 min · 140 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi4 min · 257 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada1 min · 41 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada4 min · 286 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista6 min · 379 m
Plaza Ventura Alegre10 min · 619 m
Plaza San Martin11 min · 714 m
Salud · 4 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 640 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico12 min · 744 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 118.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 24,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▲+24.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Octubre al 1300, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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