P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Gral. Francisco Erezcano 310, Ituzaingo Sur
Ph en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Gral. Francisco Erezcano 310, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 20% menos que lo normal entre los 17 ph de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Francisco Erezcano 310.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 1.0839831.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 81.250
Tamaño normal
62 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ituzaingo Sur cercano a la estacion. Hermoso entorno residencial. Casa Americana al frente totalmente independiente. Living comedor, cocina y comedor diario. Amplio dormitorio principal con placard. Patio. Terraza. Posibilidad de 2do dormitorio. PERMUTA POR MAYOR VALOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Francisco Erezcano 310

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi1 min · 27 m
Supermercado Argenchino4 min · 246 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner5 min · 300 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica6 min · 367 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ventura Alegre6 min · 356 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 564 m
Plaza San Martin10 min · 664 m
Salud · 4 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 565 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 820 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 81.750, un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.750
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Francisco Erezcano 310, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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