P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Agrelo 1062, Ituzaingo Sur
Ph en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Agrelo 1062, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 32% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 5 cuadras de Agrelo 1062.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 890lo normal · 1.3011.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 40 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 130.137
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | PH 3 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ SUR Ubicado en un complejo cerrado, a tan solo 8 cuadras de la estación de Ituzaingó, este PH distribuido en dos plantas ofrece comodidad y funcionalidad. Planta Baja: • Living comedor. • Cocina. • Toilette. • Patio con parrilla. • Lavadero. • Cochera. Planta Alta: • Dos dormitorios con placard. • Baño completo. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con espacios al aire libre y una ubicación estratégica. Consultanos para más información o coordinamos una visita! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agrelo 1062

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi5 min · 297 m
Minimercado7 min · 446 m
Supermercado Argenchino7 min · 454 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada4 min · 266 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre7 min · 442 m
Plazoleta del Maratonista13 min · 801 m
Plaza San Martin15 min · 985 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 650 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 687 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 81.750, un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.750
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agrelo 1062, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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