P Proppies
Ph en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Ph en venta
USD 68.000
= $ 104,8 M
Cuota UVA desde $ 595.144/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

PH con jardin en venta en Ituzaingó

Emperanza al 3100 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 60 m², USD 68.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 1.214 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,4% desde el 25/06/2026 (de USD 69.000 a USD 68.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
53
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
65 m²
Comparar con 53 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

PH ubicado en Ituzaingó, próximo a Padua, La propiedad se desarrolla en una planta, cuenta con un living, cocina comedor., dos dormitorios con placard. Un baño. Garage para un vehículo y patio con parrilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.144/mes

Necesitas ingresos por $ 2.380.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 69.000USD 68.00012 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 69.000 → USD 68.000-1.45%

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Naciones es USD 89.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Emperanza al 3100, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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