P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Aquino al 900, Ituzaingo Sur
Ph en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Aquino al 900, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
195 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 13% menos que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Aquino al 900.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.122lo normal · 1.2901.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.412
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubrí tu nuevo hogar en Ituzaingó Sur! Este moderno PH de 192 m2 combina estilo y confort con una orientación Norte que ilumina cada rincón. Con tan solo 3 años de antigüedad desde su reciclado, ofrece 2 amplios dormitorios con baño completo y un baño adicional en la dependencia del fondo, ideal para familias jóvenes. Disfrutá de una cocina equipada, comedor diario, y un patio perfecto para reuniones. Además, contás con un jardín y lavadero. Las mascotas son bienvenidas y la parrilla está lista para tus asados. Ubicado en Aquino 942, este hogar cuenta con servicios completos: agua corriente, gas natural, internet, electricidad y pavimento. Todo esto en un entorno tranquilo y accesible. Sucursal Parque Leloir

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aquino al 900

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Minimercado11 min · 715 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi12 min · 786 m
Axion Shop12 min · 790 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada3 min · 216 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada13 min · 854 m
Plaza Ventura Alegre15 min · 944 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico4 min · 226 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aquino al 900, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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