P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en 24 de Octubre 683, Ituzaingo Sur
Ph en venta
USD 115.000
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen 24 de Octubre 683, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
81 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 33% mas que lo normal entre los 43 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Octubre 683.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.2359631.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.471
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso duplex de solida construcción a tan solo 3 cuadras de la estación de Ituzaingó, paso de transporte público y zona comercial lo cual hace que su ubicación sea muy conveniente. Cuenta con una cochera cubierta al frente, al ingresar nos encontramos con un amplio living-comedor y cocina integrada, toilette, cocina completa con salida directa al patio el cual cuenta con parrilla y horno pizzero, presenta un techo corredizo muy cómodo para poder disfrutarlo todos los días. En planta alta se encuentran las 2 habitaciones y bano completo. Valor libre de gasto de escritura a favor del vendedor. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Octubre 683

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
David y Evelyn · Medrano1 min · 47 m
Arime3 min · 162 m
Juncal3 min · 171 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada2 min · 159 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 165 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin4 min · 239 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 362 m
Plaza Madre Sofia Bunge11 min · 687 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado5 min · 297 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 493 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Octubre 683, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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