Oficina en venta en Villa Zona Norte
Oficina en venta
USD 84.700

Oficina en venta en Villa Zona Norte

VENTA DE OFICINA CON TERRAZA PRIVADA, Ituzaingó centro Norte

Gral. Miguel Soler 300, Piso 1 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Zona Norte, USD 84.700 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 96.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 31,3% desde el 16/06/2026 (de USD 64.500 a USD 84.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 96.000
Mediana precio/m²
USD 1.451
Mediana m²
51 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Venta de Departamento monoambiente para oficina, en el centro de Ituzaingó lado Norte Ubicado en Edificio " PORTICO SOLER" en el centro de Ituzaingó, lado norte, a metros de la estación de dicha localidad y en pleno centro comercial. El edificio cuenta con dos pisos, con cinco departamentos en cada uno de ellos. Posee acceso por escalera y ascensor. Terraza con parrilla para disfrutar de una amplia vista a la ciudad.Al ingresar al monoambiente nos encontramos con un amplio espacio luminoso. Cuenta con una cocina totalmente equipada con alacenas y bajo mesadas, anafe y horno eléctricos. Un gran ventanal con vistas abiertas deja ingresar la luz solar durante todo el día. Baño completo con extractor.Ingresos con teclado electrónico.Posibilidades de usar como oficinas.A solo 2 cuadras de la estación de tren y centro comercial de Ituzaingó lado norte. Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.672
Precio del aviso
USD 84.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.050
Sellos y tasas~1%
USD 847
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+31.3% total
USD 84.700USD 64.50011 de jun de 202616 de jun de 2026
  1. 16 de jun de 2026USD 64.500 → USD 84.700+31.32%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 90.350
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 84.700

El precio mediano de las oficinas en venta en Villa Zona Norte es USD 90.350, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Miguel Soler 300, Piso 1, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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