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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 210.000
= $ 324,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local en Ituzaingó Centro

General Mansilla al 700 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 78 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 176.000). El m² sale USD 2.692 contra USD 2.158 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 176.000
Mediana precio/m²
USD 2.158
Mediana m²
76 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Local comercial ubicado a metros de la plaza del centro de Ituzaingó norte. EXCELENTE UBICACIóN COMERCIAL Salón de ventas, entrepiso para deposito u oficina y baño. En el fondo espacio descubierto de 22 m2 aprox. SUSURSAL RESPONSABLE CASTELAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.841.405/mes

Necesitas ingresos por $ 7.365.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 164.500
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Mansilla al 700, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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