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Local 2 ambientes en venta en Las Heras 261. Entre Olazabal y Mansilla, Villa Zona Norte
Local en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Las Heras 261. Entre Olazabal y Mansilla, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
137 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 75% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 261. Entre Olazabal y Mansilla.

75% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 496lo normal · 2.0001.0712.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 274.000
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local o deposito en pleno centro de Ituzaingo. El local se encuentra dentro de una galeria. Son 137 m2 cubiertos con doble altura. Medidas 8,66 x 10 m2. Altura 6,50 metros. Entre piso y 2 baños XINTEL(VRP-VRP-183)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 261. Entre Olazabal y Mansilla

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Abastecedor1 min · 76 m
La Medialunas del Abuelo1 min · 79 m
MaxiKiosco2 min · 130 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 43 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica1 min · 44 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica1 min · 56 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 144 m
Plaza San Martin6 min · 372 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 599 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 171 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 468 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 261. Entre Olazabal y Mansilla, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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