Local en ventaen Del Lazo y 10 de Noviembre, Villa Zona Norte

Publicado hace 1 mes

Descripcion

Gran espacio con 4 locales a la calle, dispone de plaza de estacionamiento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Lazo y 10 de Noviembre

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona

Verduleria4 min · 279 m

El Abastecedor6 min · 391 m

Denisi · Bacacay8 min · 544 m

Educacion · 31 en la zona

ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada5 min · 336 m

ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 357 m

ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 373 m

Espacios verdes

Plazoleta del Maratonista6 min · 391 m

Plaza 20 de Febrero12 min · 767 m

Plaza San Martin14 min · 917 m

Salud

CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado10 min · 621 m

CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 648 m

SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 923 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.