P Proppies
Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 490.000
= $ 756,4 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Dos propiedades en venta casa ph y local frente a la estacion de ituzaingo lado norte

BELGRANO 21800 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, USD 490.000 (comparada contra 140 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 180,0% por encima de la mediana del set (USD 175.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
140
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
91 m²
Comparar con 140 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

DOS PROPIEDADES EN VENTA CASA PH Y LOCAL FRENTE A LA ESTACION DE ITUZAINGO LADO NORTE , INVERSORES ZONA IDEAL EMPRENDIMIENTO EDILICIO , (2) LOTES DE 8.66 X 43,30 cada uno. TOTAL 749 METROS DISPONIBLES ATENCION INVERSORES SE NEGOCIAN LAS DOS PROPIEDADES EN BLOQUE .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.296.612/mes

Necesitas ingresos por $ 17.186.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Fan de Pan2 min · 106 m
Don Enrique2 min · 115 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 173 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica4 min · 227 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin3 min · 203 m
Plaza 20 de Febrero3 min · 212 m
Plazoleta del Maratonista6 min · 372 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 251 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 164.500
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BELGRANO 21800, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Local en venta
WhatsApp