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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.232,2 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Propiedad en excelente ubicacion centrica lote con dos locales y cinco cocheras

ZUFRIATEGUI 900 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 285 m² cubiertos, USD 800.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 240,4% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 2.807 contra USD 822 de la mediana (+241,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 822
Mediana m²
286 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

PROPIEDAD EN EXCELENTE UBICACION CENTRICA! UBICADA SOBRE ZUFRIATEGUI AL 900 (FRENTE A SOLO DEPORTES), SOBRE UN LOTE DE 8,85 x 32,61 (285 M2). LA MISMA CUENTA CON: 1) LOCAL COMERCIAL 3 x 8 CON BAÑO. 2) LOCAL COMERCIAL 3.50 X 8 CON BAÑO Y SOTANO PARA DEPOSITO DE 20 M2. 3) ENTRADA A PLAYA DE ESTACIONAMIENTO CON 5 COCHERAS TECHADAS. ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.999.426/mes

Necesitas ingresos por $ 27.997.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 800.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ZUFRIATEGUI 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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