Local en venta en Villa Zona Norte

Propiedad comercial / en venta o alquiler

Soler 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 5
Sup. cubierta: 440 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 440 m² cubiertos, USD 2.200.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 446,6% por encima de la mediana del set (USD 402.500). El m² sale USD 5.000 contra USD 1.028 de la mediana (+386,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 402.500
Mediana precio/m²: USD 1.028
Mediana m²: 394 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

PROPIEDAD COMERCIAL EN ALQUILER SOLER 199 ESQUINA MANSILLA. UBICACIÓN: Frente a la plaza. ZONA: Ituzaingó norte. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Propiedad con destino comercial frente a la plaza de Ituzaingó lado norte. Ubicación privilegiada. La propiedad consta de 2 locales comerciales sobre calle Soler, 2 locales comerciales sobre calle Mansilla, un local en esquina. En su planta alta 2 departamentos muy amplios y terraza de toda la superficie. *Total 440 metros cubiertos! ALQUILER: U$S 7.800.- VENTA: CONSULTE.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.355.100

Precio del aviso: USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 53.240
Sellos y tasas~1%: USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.290.912/mes

Necesitas ingresos por $ 77.163.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 164.500
Avisos relevados: 62
Esta propiedad: USD 2.200.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias