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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 180.000
= $ 277,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local en venta Ituzaingó Norte

Juncal 469/ al 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 70 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 164.000). El m² sale USD 2.571 contra USD 2.162 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 2.162
Mediana m²
74 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Locales ubicados en la calle Juncal, Ituzaingó Norte. Los mismos cuentan con baño y deposito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Abastecedor3 min · 179 m
MaxiKiosco4 min · 287 m
La Medialunas del Abuelo5 min · 320 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 270 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 388 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 585 m
Plaza San Martin10 min · 612 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 366 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 516 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 164.500
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juncal 469/ al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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