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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 160.000
= $ 247 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local en centro de Ituzaingo a la venta

Las Heras al 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 28 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 300,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 5.714 contra USD 1.333 de la mediana (+328,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
30 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Local comercial a la venta en zona céntrica de Ituzaingo norte, sobre calle Las Heras, entre Lavalle y Olazabal. Cuenta con entrepiso de 7m2 y toilette.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.611.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 164.500
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras al 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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