Local en venta en Villa Zona Norte

Local en venta - lote

Olavarria 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 140 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 140 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.778 de la mediana (-39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 275.000
Mediana precio/m²: USD 1.778
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 8 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

LOCALES CON VIVIENDA UBICACIóN: A 3 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingó norte. SERVICIOS: Energía eléctrica, gas natural, asfalto, cloacas, agua corriente. COMODIDADES: 2 locales en excelente ubicación de 3 x 6 mtrs al frente. Con entrada por pasillo departamento en planta baja con 2 dormitorios, living cocina comedor, 1 baño, patio y cuarto de útiles. LOTE: 140 MTRS2 VALOR: U$S 150.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS / TOMA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO. Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.289/mes

Necesitas ingresos por $ 5.261.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona

Full3 min · 198 m

Canela Panaderia6 min · 406 m

Juncal7 min · 429 m

Educacion · 41 en la zona

JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada3 min · 181 m

INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada3 min · 185 m

COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada3 min · 193 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Madre Sofia Bunge4 min · 240 m

Plaza 20 de Febrero10 min · 626 m

Plaza San Martin10 min · 662 m

Salud · 6 en la zona

CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 237 m

SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 241 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 476 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 164.500
Avisos relevados: 62
Esta propiedad: USD 150.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias