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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 164.000
= $ 252,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local en pozo " Emprendimiento Bacacay" de 76m2 - Ituzaingó

Bacacay 900 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 76 m² cubiertos, USD 164.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.158 contra USD 2.162 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.162
Mediana m²
77 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

El proyecto con fecha de entrega para marzo de 2027 combina locales comerciales y unidades residenciales, pensado para convertirse en un nuevo punto de referencia urbana. Estos locales super luminosos cuentan con 45 m2 cubiertos, 13 m2 descubiertos y entrepiso de 18 m2 dando un total de 76 m2 y ofrece una financiación del 50% de anticipo más 18 cuotas. Local 1 (esquina): USD 209.000 / Anticipo: USD 114.950 / 18 CUOTAS: USD 6.386 Local 2: USD 176.000 / Anticipo: USD 96.800 / 18 CUOTAS: USD 5.378 Local 3 y 4: USD 164.000 / Anticipo: USD 90.200 / 18 CUOTAS: USD 5.011 Local 5 (con pérgola): USD 176.000 / Anticipo: USD 96.800 / 18 CUOTAS: USD 5.378

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.044/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 164.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bacacay 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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