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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 220.000
= $ 338,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Parque Leloir

Local - Ituzaingó

Av Ratti 1000 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 300 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 733 contra USD 4.662 de la mediana (-84,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana precio/m²
USD 4.662
Mediana m²
311 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Venta de local comercial/ deposito/ oficina. Usos varios. Ubicado sobre Av. Ratti al 1064. Actualmente se encuentra en funcionamiento como centro medico comunitario. Cuenta con 17 ambientes modificables, dos baños y espacio para estacionar. Valor: USD 220.000. --Se escuchan ofertas!!-- XINTEL(FPI-FPI-48)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.698.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Ratti 1000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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