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Local en venta en Av Ratti 1000, Parque Leloir
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Ratti 1000, Parque Leloir

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 15% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Av Ratti 1000.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 8641.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 259.091
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 733
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local comercial/ deposito/ oficina. Usos varios. Ubicado sobre Av. Ratti al 1064. Actualmente se encuentra en funcionamiento como centro medico comunitario. Cuenta con 17 ambientes modificables, dos baños y espacio para estacionar. Valor: USD 220.000. --Se escuchan ofertas!!-- XINTEL(FPI-FPI-48)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Ratti 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Denisi · Bacacay6 min · 389 m
Eterno · Coronel Brandsen7 min · 434 m
El Abastecedor7 min · 465 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica8 min · 535 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica9 min · 553 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador13 min · 824 m
Plaza San Salvador14 min · 872 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado1 min · 14 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Ratti 1000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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