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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 179.000
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Local en venta en Parque Leloir

Local - Barrio Parque Leloir

Cnel. Pringles 1000 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 120 m² cubiertos, USD 179.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por debajo de la mediana del set (USD 557.060): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.492 contra USD 4.126 de la mediana (-63,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 557.060
Mediana precio/m²
USD 4.126
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA • Excelente esquina a pocas cuadras de autopista del oeste • 120 m2 cubiertos para salón de ventas • 200 m2 de patio trasero con entrada para vehiculos • Apto múltiples destinos: salón de fiesta • oficinas • local comercial • deposito- taller mecanico etc • Techo de loza: posibilidad de construir en planta alta ---CONSULTE!!!--- XINTEL(FPI-FPI-108)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.867/mes

Necesitas ingresos por $ 6.275.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 179.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cnel. Pringles 1000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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