P Proppies
Local en venta en Cnel. Pringles 1000, Parque Leloir
Local en venta
USD 179.000
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cnel. Pringles 1000, Parque Leloir

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 60% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Pringles 1000.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.492lo normal · 3.6979.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 443.582
Tamaño normal
106 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA • Excelente esquina a pocas cuadras de autopista del oeste • 120 m2 cubiertos para salón de ventas • 200 m2 de patio trasero con entrada para vehiculos • Apto múltiples destinos: salón de fiesta • oficinas • local comercial • deposito- taller mecanico etc • Techo de loza: posibilidad de construir en planta alta ---CONSULTE!!!--- XINTEL(FPI-FPI-108)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 21,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Pringles 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Hereford6 min · 410 m
Full7 min · 450 m
Full7 min · 455 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 296 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde2 min · 100 m
Espacio Verde5 min · 342 m
Espacio Verde6 min · 364 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado11 min · 696 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado11 min · 715 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Pringles 1000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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