Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 1.500.000

Local en venta en Parque Leloir

Locales con Renta, en Venta - Exclusiva Zona de Parque Leloir

Av Martin Fierro al 3300 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
623 m²
Sup. total
631 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 623 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 1.450.000). El m² sale USD 2.408 contra USD 2.331 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana precio/m²
USD 2.331
Mediana m²
622 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Exclusivos locales comerciales en Thays Parque Leloir. ___________________________________________________________________________ Descripción: Thays Parque Leloir se ha posicionado como el desarrollo inmobiliario comercial más sofisticado y exitoso del Oeste del Gran Buenos Aires (GBA). En una ubicación inmejorable, se encuentran las unidades 6, 7 y 8 que actualmente cuentan con una importante renta anual con marcas de primer nivel. Algunas características de las unidades y amenities del predio: • carpintería de aluminio de alta prestación con doble vidrio • baño privado compartimentado • porcellanato en pisos • aire acondicionado • Personal de seguridad las 24hs en el predio y cámaras de seguridad ___________________________________________________________________________ Contacto: Para más información contactarse con Florencia Ezcurra: +54 9 11 Ver datos ___________________________________________________________________________ Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773 CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.146.930/mes

Necesitas ingresos por $ 52.587.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado1 min · 82 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Martin Fierro al 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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