Local en venta en Av Martin Fierro al 3300, Parque Leloir

Local en ventaen Av Martin Fierro al 3300, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
623 m²
Sup. total
631 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 1.500.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Av Martin Fierro al 3300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.377lo normal · 2.9603.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.867.900
Tamaño normal
166 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivos locales comerciales en Thays Parque Leloir. ___________________________________________________________________________ Descripción: Thays Parque Leloir se ha posicionado como el desarrollo inmobiliario comercial más sofisticado y exitoso del Oeste del Gran Buenos Aires (GBA). En una ubicación inmejorable, se encuentran las unidades 6, 7 y 8 que actualmente cuentan con una importante renta anual con marcas de primer nivel. Algunas características de las unidades y amenities del predio: • carpintería de aluminio de alta prestación con doble vidrio • baño privado compartimentado • porcellanato en pisos • aire acondicionado • Personal de seguridad las 24hs en el predio y cámaras de seguridad ___________________________________________________________________________ Contacto: Para más información contactarse con Florencia Ezcurra: +54 9 11 Ver datos ___________________________________________________________________________ Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773 CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Martin Fierro al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro1 min · 55 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro2 min · 137 m
Bigua Campestre6 min · 367 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada13 min · 819 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado5 min · 315 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 791 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Martin Fierro al 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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