P Proppies
Local en venta en Martin Fierro 3361, Parque Leloir
Local en venta
USD 1.450.000
= $ 2.302,5 M
Cuota UVA desde $ 13,1 M/mes · ingresos $ 52,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Martin Fierro 3361, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
622 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 1.450.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Martin Fierro 3361.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.331lo normal · 2.6603.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.654.255
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el complejo Thays en pleno Parque Leloir junto al Hotel Hilton locales gastronómicos desde U$S 195.000 (de 75 m2), otro en U$S 690.000 (de 222 m2), otro en U$S 1.350.000.- (de 641 m2) y otros de U$S 1.500.000 de (también de 641 m2). Ya estan abietos al publico Kansas Grill, Le Pain Quotidien, Carne (la hamburguesería de Mauro Colagreco, chef argentino numero 1 del mundo), Luccianos y Cerveceria Patagonia, mientras que Negroni, Italica (la trattoria que esta triunfando en Miami y que ya tiene un local abierto en Puerto Madero) y la parrilla Cuenta Ganado. RENTABILIDAD EN DOLARES DE UN 5% ANUAL CON UN AJUSTE DEL ALQUILER DE UN 10 % ANUAL XINTEL(ZDI-ZDI-103)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.552.225 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 102.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.079.359 por mes con ingresos de $ 52,3 M.

Costo total realUSD 1.552.225
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1%
USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.079.359/mes

Necesitas ingresos por $ 52.317.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 3361

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro1 min · 68 m
Don Blanco · Martin Fierro1 min · 79 m
Bigua Campestre5 min · 334 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada14 min · 885 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado2 min · 102 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado5 min · 300 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 3361, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 1.450.000
Local en venta
WhatsApp