P Proppies
Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 1.450.000
= $ 2.237,2 M
Cuota UVA desde $ 12,7 M/mes · ingresos $ 50,8 M

Local en venta en Parque Leloir

Local Comercial en El Complejo Thays de Parque Leloir Junto Al Hotel Hilton

Martin Fierro 3361 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
622 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 311 m² cubiertos, USD 1.450.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 1.200.000). El m² sale USD 4.662 contra USD 3.876 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 1.200.000
Mediana precio/m²
USD 3.876
Mediana m²
311 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

En el complejo Thays en pleno Parque Leloir junto al Hotel Hilton locales gastronómicos desde U$S 195.000 (de 75 m2), otro en U$S 690.000 (de 222 m2), otro en U$S 1.350.000.- (de 641 m2) y otros de U$S 1.500.000 de (también de 641 m2). Ya estan abietos al publico Kansas Grill, Le Pain Quotidien, Carne (la hamburguesería de Mauro Colagreco, chef argentino numero 1 del mundo), Luccianos y Cerveceria Patagonia, mientras que Negroni, Italica (la trattoria que esta triunfando en Miami y que ya tiene un local abierto en Puerto Madero) y la parrilla Cuenta Ganado. RENTABILIDAD EN DOLARES DE UN 5% ANUAL CON UN AJUSTE DEL ALQUILER DE UN 10 % ANUAL XINTEL(ZDI-ZDI-103)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.552.225
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1%
USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.708.699/mes

Necesitas ingresos por $ 50.834.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
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Don Blanco · Martin Fierro1 min · 79 m
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Educacion
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Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado2 min · 102 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado5 min · 300 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 1.450.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro 3361, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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