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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 235.000
= $ 362,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Local en venta en Parque Leloir

Local en Venta Ubicado en Parque Leloir, Ituzaingó

MARTIN FIERRO 4200 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 420 m² cubiertos, USD 235.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 560 contra USD 986 de la mediana (-43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
355 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Terreno comercial en venta Ubicación: Martin Fierro 4200; Villa Udaondo; Ituzaingo. Superficie terreno: 420 m2 Frente: 7,62m mas ochava de 4,24m Fondo: 40m Zonificación: Residencial mixto fos 0.5 fot 0.6 altura 9 m Puntos de Interés: A 900 m acceso • camino del buen aire excelente zona con transito continuo de vehículos. Sobre Avenida Martin Fierro comercios gastronómico hotelero. No dude en consultarnos tenemos mas propiedades disponibles . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.059.686/mes

Necesitas ingresos por $ 8.238.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 235.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MARTIN FIERRO 4200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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