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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 688.590
= $ 1.062,2 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,1 M

Local en venta en Parque Leloir

Exclusivo Local Comercial Apto Gastronomico Parque Leloir

Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 166 m² cubiertos, USD 688.590 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 557.060). El m² sale USD 4.148 contra USD 4.126 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 557.060
Mediana precio/m²
USD 4.126
Mediana m²
136 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Local en Parque Leloir, Ituzaingó Venta de local apto gastronómico en Condominio LE RÊVE. XINTEL(TAV-TAV-7007)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 737.136
Precio del aviso
USD 688.590
Escritura y honorarios~2%
USD 16.664
Sellos y tasas~1%
USD 6.886
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.033.665/mes

Necesitas ingresos por $ 24.134.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.148) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 688.590

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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