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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 688.590
= $ 1.093,4 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Parque Leloir

Exclusivo Local Comercial Apto Gastronomico Parque Leloir

Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
242 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 688.590, un 35% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.148lo normal · 3.0762.5103.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 510.578
Tamaño normal
136 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Parque Leloir, Ituzaingó Venta de local apto gastronómico en Condominio LE RÊVE. XINTEL(TAV-TAV-7007)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 737.136 en total: USD 688.590 del aviso mas USD 48.546 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.211.252 por mes con ingresos de $ 24,8 M.

Costo total realUSD 737.136
Precio del aviso
USD 688.590
Escritura y honorarios~2%
USD 16.664
Sellos y tasas~1%
USD 6.886
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.211.252/mes

Necesitas ingresos por $ 24.845.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.148) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro3 min · 169 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro3 min · 199 m
Bigua Campestre8 min · 480 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada12 min · 743 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado1 min · 59 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado7 min · 429 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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