P Proppies
Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 623.245
= $ 989,7 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Parque Leloir

Exclusivo Local Comercial Apto Gastronomico Parque Leloir

Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
239 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 623.245, un 46% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.608lo normal · 4.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.152.733
Tamaño normal
228 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Parque Leloir, Ituzaingó XINTEL(TAV-TAV-7008)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 667.183 en total: USD 623.245 del aviso mas USD 43.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.621.824 por mes con ingresos de $ 22,5 M.

Costo total realUSD 667.183
Precio del aviso
USD 623.245
Escritura y honorarios~2%
USD 15.083
Sellos y tasas~1%
USD 6.232
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.621.824/mes

Necesitas ingresos por $ 22.487.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.811) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro3 min · 169 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro3 min · 199 m
Bigua Campestre8 min · 480 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada12 min · 743 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado1 min · 59 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado7 min · 429 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 672.175USD 623.24523 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 672.175 → USD 623.245-7.28%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 623.245
Local en venta
WhatsApp