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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 672.175
= $ 1.037,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,6 M

Local en venta en Parque Leloir

Exclusivo Local Comercial Apto Gastronomico Parque Leloir

Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 136 m² cubiertos, USD 672.175 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,6% por encima de la mediana del set (USD 368.030). El m² sale USD 4.942 contra USD 2.809 de la mediana (+75,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 368.030
Mediana precio/m²
USD 2.809
Mediana m²
127 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Local en Parque Leloir, Ituzaingó XINTEL(TAV-TAV-7008)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 719.564
Precio del aviso
USD 672.175
Escritura y honorarios~2%
USD 16.267
Sellos y tasas~1%
USD 6.722
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.891.358/mes

Necesitas ingresos por $ 23.565.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 168.044) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 672.175

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Martín Fierro 3350. Entre De los baqueanos y Del cielito, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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