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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.697,2 M
Cuota UVA desde $ 9,6 M/mes · ingresos $ 38,6 M

Local en venta en Parque Leloir

Locales Comerciales en Venta Martin Fierro - Parque Leloir

Martin Fierro 2900 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 90 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 214,3% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 12.222 contra USD 3.500 de la mediana (+249,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 3.500
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

3 LOCALES COMERCIALES SOBRE MARTIN FIERRO AL 2900 EN UNA INMEJORABLE UBICACION. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Venta de locales comerciales al frente, cuentan con una excelente ubicación, sobre la calle Martin Fierro, la cual esta rodeada de naturaleza, centros comerciales y gastronómico. Ideal para emprender un negocio exitoso. Los locales se desarrollan en dos plantas posee terminaciones de categoría y un estilo minimalista, cuenta con dos baños , cocina y en planta alta una oficina. Cuenta con estacionamiento al frente. Tres unidades disponibles completamente independientes con la misma tipología de construcción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.641.082/mes

Necesitas ingresos por $ 38.564.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Spot · De la Tropilla1 min · 78 m
Bigua Campestre2 min · 157 m
Full5 min · 314 m
Educacion · 14 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica12 min · 762 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica12 min · 766 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada12 min · 777 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde8 min · 526 m
Espacio Verde10 min · 670 m
Espacio Verde11 min · 713 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado3 min · 207 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 586 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 1.100.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro 2900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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