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Local en venta en Martin Fierro 2900, Parque Leloir
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Martin Fierro 2900, Parque Leloir

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²

Descripcion

3 LOCALES COMERCIALES SOBRE MARTIN FIERRO AL 2900 EN UNA INMEJORABLE UBICACION. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Venta de locales comerciales al frente, cuentan con una excelente ubicación, sobre la calle Martin Fierro, la cual esta rodeada de naturaleza, centros comerciales y gastronómico. Ideal para emprender un negocio exitoso. Los locales se desarrollan en dos plantas posee terminaciones de categoría y un estilo minimalista, cuenta con dos baños , cocina y en planta alta una oficina. Cuenta con estacionamiento al frente. Tres unidades disponibles completamente independientes con la misma tipología de construcción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Spot · De la Tropilla1 min · 78 m
Bigua Campestre2 min · 157 m
Full5 min · 314 m
Educacion · 14 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica12 min · 762 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica12 min · 766 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada12 min · 777 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde8 min · 526 m
Espacio Verde10 min · 670 m
Espacio Verde11 min · 713 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado3 min · 207 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 586 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 2900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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