Local en venta en Parque Leloir

Local en venta en Parque Leloir

(Propiedad Suspendida) Venta Pozo Local Apto Gastronomía Martín Fierro P. Leloir

Av. Martin Fierro 3100. Entre Del Cielito y De Los Reseros · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
182 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 557.060, un 34% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin Fierro 3100. Entre Del Cielito y De Los Reseros.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.126lo normal · 3.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 415.881
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en Parque Leloir, Ituzaingó Ubicado en el Primer Edificio de Departamentos aptos para Renta Temporaria, Profesional o Habitacional. Local de 182,40 m2 totales en Complejo Le BLISSÉ, con frente sobre Av. Martín Fierro. Es el local Nº 2 y forma parte del grupo de los 4 únicos locales del edificio. Son 135,92 m2 cubiertos y 46,48 m2 de superficie de expansión al frente. Características técnicas: Previsión extracción de humos Acometida eléctica. Cañería vacía para corrientes débiles Cañería tapada para desagüe primario Cañería tapada para alimentación Agua Es apto también, para uso gastronómico. Valor del local: U$S 557.060.- más IVA. VENTA DE POZO Anticipo + Cuotas en Pesos CAC Le BLISSÉ es un Complejo de 8.000 m2 cubiertos. Integrado por 58 departamentos de 2 a 3 ambientes, 4 Locales comerciales en PB, y dos subsuelos de cocheras cubiertas. Su UBICACIÓN es un fuerte diferencial. En Parque Leloir, sobre la Av. Martín Fierro, a solo 150 metros del Acceso Oeste, y en el medio del corredor gastronómico, comercial y laboral. Un bosque centenario, rodeado a la vez de numerosos parques logísticos e industriales, y a tan solo 20 minutos de Ezeiza, una vez terminada la ampliación de la Autopista del Buen Aire. Desarrolla: Grupo Habitti y TF Proyect Comercializa: Germán Tavella Inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6719)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 596.334 en total: USD 557.060 del aviso mas USD 39.274 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.024.819 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 596.334
Precio del aviso
USD 557.060
Escritura y honorarios~2%
USD 13.481
Sellos y tasas~1%
USD 5.571
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.222

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.024.819/mes

Necesitas ingresos por $ 20.099.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 139.265) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Bigua Campestre2 min · 105 m
Don Blanco · Martin Fierro3 min · 214 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro4 min · 262 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada14 min · 897 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada14 min · 902 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada14 min · 917 m
Espacios verdes
Espacio Verde12 min · 772 m
Espacio Verde14 min · 874 m
Espacio Verde15 min · 956 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado1 min · 63 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado5 min · 339 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martin Fierro 3100. Entre Del Cielito y De Los Reseros, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 557.060
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