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Local en venta en Parque Leloir
(Propiedad Suspendida) Venta Pozo Local Apto Gastronomía Martín Fierro P. Leloir
Av. Martin Fierro 3100. Entre Del Cielito y De Los Reseros · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 182 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Leloir
Pide USD 557.060, un 34% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin Fierro 3100. Entre Del Cielito y De Los Reseros.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 415.881
- Tamaño normal
- 120 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 596.334 en total: USD 557.060 del aviso mas USD 39.274 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.024.819 por mes con ingresos de $ 20,1 M.
- Precio del aviso
- USD 557.060
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.481
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.571
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.222
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 20.099.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 139.265) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Leloir
El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de locales en Parque Leloir
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 4.013/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Martin Fierro 3100. Entre Del Cielito y De Los Reseros, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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