Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 557.060

Local en venta en Parque Leloir

(Propiedad Suspendida) Venta Pozo Local Apto Gastronomía Martín Fierro P. Leloir

Av. Martin Fierro 3100. Entre Del Cielito y De Los Reseros · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 135 m² cubiertos, USD 557.060 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por encima de la mediana del set (USD 425.588). El m² sale USD 4.126 contra USD 3.217 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 425.588
Mediana precio/m²
USD 3.217
Mediana m²
128 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Local en Parque Leloir, Ituzaingó Ubicado en el Primer Edificio de Departamentos aptos para Renta Temporaria, Profesional o Habitacional. Local de 182,40 m2 totales en Complejo Le BLISSÉ, con frente sobre Av. Martín Fierro. Es el local Nº 2 y forma parte del grupo de los 4 únicos locales del edificio. Son 135,92 m2 cubiertos y 46,48 m2 de superficie de expansión al frente. Características técnicas: Previsión extracción de humos Acometida eléctica. Cañería vacía para corrientes débiles Cañería tapada para desagüe primario Cañería tapada para alimentación Agua Es apto también, para uso gastronómico. Valor del local: U$S 557.060.- más IVA. VENTA DE POZO Anticipo + Cuotas en Pesos CAC Le BLISSÉ es un Complejo de 8.000 m2 cubiertos. Integrado por 58 departamentos de 2 a 3 ambientes, 4 Locales comerciales en PB, y dos subsuelos de cocheras cubiertas. Su UBICACIÓN es un fuerte diferencial. En Parque Leloir, sobre la Av. Martín Fierro, a solo 150 metros del Acceso Oeste, y en el medio del corredor gastronómico, comercial y laboral. Un bosque centenario, rodeado a la vez de numerosos parques logísticos e industriales, y a tan solo 20 minutos de Ezeiza, una vez terminada la ampliación de la Autopista del Buen Aire. Desarrolla: Grupo Habitti y TF Proyect Comercializa: Germán Tavella Inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6719)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 596.334
Precio del aviso
USD 557.060
Escritura y honorarios~2%
USD 13.481
Sellos y tasas~1%
USD 5.571
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.222

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.882.419/mes

Necesitas ingresos por $ 19.529.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 139.265) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 557.060

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Martin Fierro 3100. Entre Del Cielito y De Los Reseros, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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