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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 350.000
= $ 545,1 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M

Local en venta en Parque Leloir

Local - Barrio Parque Leloir

Martin Fierro 4300 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 100 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,2% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 3.500 contra USD 2.265 de la mediana (+54,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 2.265
Mediana m²
97 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

VENTA ZONA COMERCIAL. Locales sobre importante Avenida comercial, con excelente acceso desde las Au. del Oeste y Buen Ayre. Zona de futuros emprendimientos y gran demanda de alquileres. CONSULTE!!! XINTEL(FPI-FPI-37)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.096.247/mes

Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro 4300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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