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Local en venta en Martin Fierro 4300, Parque Leloir
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Martin Fierro 4300, Parque Leloir

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 58% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 4300.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.2182.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 221.839
Tamaño normal
87 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA ZONA COMERCIAL. Locales sobre importante Avenida comercial, con excelente acceso desde las Au. del Oeste y Buen Ayre. Zona de futuros emprendimientos y gran demanda de alquileres. CONSULTE!!! XINTEL(FPI-FPI-37)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
El Parque1 min · 12 m
(h)arina1 min · 17 m
La Medalla · Martin Fierro1 min · 41 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica8 min · 486 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica9 min · 574 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica9 min · 602 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita10 min · 622 m
Plaza Pachamama13 min · 803 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico9 min · 581 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 4300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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