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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 1.190.000
= $ 1.839,3 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,8 M

Local en venta en Parque Leloir

Local - Barrio Parque Leloir

Martin fierro 2900 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 307 m² cubiertos, USD 1.190.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.876 contra USD 4.823 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 1.500.000
Mediana precio/m²
USD 4.823
Mediana m²
311 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

PARQUE LELOIR: IMPORTANTE INMUEBLE COMERCIAL  en el ingreso a Parque Leloir.  Ubicado sobre Martin Fierro.  Posee 3 locales de dos plantas .  Estacionamiento al frente para tres vehiculos.--CONSULTE-- XINTEL(FPI-FPI-12)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.273.895
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.448.150/mes

Necesitas ingresos por $ 41.792.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 1.190.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin fierro 2900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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