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Local en venta en Martin fierro 2900, Parque Leloir
Local en venta
USD 1.190.000
= $ 1.889,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Martin fierro 2900, Parque Leloir

Caracteristicas

Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
307 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 1.190.000, un 20% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin fierro 2900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.876lo normal · 4.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.480.707
Tamaño normal
311 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.846
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PARQUE LELOIR: IMPORTANTE INMUEBLE COMERCIAL  en el ingreso a Parque Leloir.  Ubicado sobre Martin Fierro.  Posee 3 locales de dos plantas .  Estacionamiento al frente para tres vehiculos.--CONSULTE-- XINTEL(FPI-FPI-12)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.273.895 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 83.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.273.895
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.734.095/mes

Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin fierro 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Bigua Campestre1 min · 34 m
Spot · De la Tropilla3 min · 220 m
Don Blanco · Martin Fierro5 min · 297 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada14 min · 880 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada14 min · 884 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada14 min · 897 m
Espacios verdes
Espacio Verde11 min · 692 m
Espacio Verde13 min · 809 m
Espacio Verde14 min · 877 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado1 min · 65 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado7 min · 420 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 899 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin fierro 2900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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