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Local en venta en Martin Fierro N°2975, Parque Leloir
Local en venta
USD 1.750.000
= $ 2.778,8 M
Cuota UVA desde $ 15,8 M/mes · ingresos $ 63,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Martin Fierro N°2975, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.490 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 1.750.000, un 470% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro N°2975.

470% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 17.500lo normal · 3.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 470% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 307.094
Tamaño normal
109 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Inmueble Comercial, el lote cuenta con 20mts de frente y 73 mts de fondo, con salidad a dos calles, ubicado en zona Oeste, sobre Martin Fierro, la principal Avenida del exclusivo Parque Leloir, con su increible entorno en cuanto a vegetacion y excelente accesibilidad debido a la proximidad del Acceso Oeste. Se destacan en la zona numerosos proyectos, Residenciales, Complejos de oficinas, Comerciales, entre ellas, Entidades Bancarias, Concesionarias, consolidándose un polo gastronómico de primera calidad. Uno de los proyectos de gran relevancia, es el desembarco de una importante cadena hotelera del mundo que instalará su marca en un desarrollo de usos mixtos que comprende: un centro de convenciones, oficinas AAA, centro de salud, parking subterráneo, plaza comercial con oferta gastronómica de marcas de primera linea y residencias con servicio de hotelería. Se puede construir 745 m2 cubiertos. Zonificación CMF1 Fot 05 Fos 05

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.873.375 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 123.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.785.433 por mes con ingresos de $ 63,1 M.

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.785.433/mes

Necesitas ingresos por $ 63.141.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro N°2975

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Bigua Campestre1 min · 16 m
Spot · De la Tropilla3 min · 186 m
Don Blanco · Martin Fierro5 min · 330 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada14 min · 898 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada14 min · 901 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica14 min · 902 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde10 min · 666 m
Espacio Verde12 min · 800 m
Espacio Verde13 min · 854 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado2 min · 104 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado7 min · 449 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico15 min · 936 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de locales en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 4.013 por m², un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro N°2975, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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