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Local en venta en Parque Leloir
Local en venta
USD 1.750.000
= $ 2.704,8 M
Cuota UVA desde $ 15,4 M/mes · ingresos $ 61,5 M

Local en venta en Parque Leloir

Inmueble Parque Leloir

Martin Fierro N°2975 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 100 m² cubiertos, USD 1.750.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 825,9% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 17.500 contra USD 2.265 de la mediana (+672,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~89,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 2.265
Mediana m²
97 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Excelente Inmueble Comercial, el lote cuenta con 20mts de frente y 73 mts de fondo, con salidad a dos calles, ubicado en zona Oeste, sobre Martin Fierro, la principal Avenida del exclusivo Parque Leloir, con su increible entorno en cuanto a vegetacion y excelente accesibilidad debido a la proximidad del Acceso Oeste. Se destacan en la zona numerosos proyectos, Residenciales, Complejos de oficinas, Comerciales, entre ellas, Entidades Bancarias, Concesionarias, consolidándose un polo gastronómico de primera calidad. Uno de los proyectos de gran relevancia, es el desembarco de una importante cadena hotelera del mundo que instalará su marca en un desarrollo de usos mixtos que comprende: un centro de convenciones, oficinas AAA, centro de salud, parking subterráneo, plaza comercial con oferta gastronómica de marcas de primera linea y residencias con servicio de hotelería. Se puede construir 745 m2 cubiertos. Zonificación CMF1 Fot 05 Fos 05

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.364.926/mes

Necesitas ingresos por $ 61.459.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 680.383
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 1.750.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 680.383, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro N°2975, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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