venta
USD 700.000
Local en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Los Manzanares · 1000 m2 · hace 76 dias
Local en venta en Los Manzanares
Local - Ituzaingó
Aconquija al 2000 · Los Manzanares, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ituzaingo, 196 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 918 contra USD 824 de la mediana (+11,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 13
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 824
- Mediana m²
- 195 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Los Manzanares
Descripcion
VENTA DE AMPLIO LOCAL CON DESTINO COMERCIAL EN IMPORTANTE ESQUINA
ESTRATéGICA UBICACIóN CON RáPIDA SALIDA AL ACCESO OESTE Y CAMINO DEL BUEN AYRE.
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NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas.
Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso
• NERINA ALLO PROPIEDADES-
SUCURSAL CASTELAR
Col.
Morón 2186
-NERINA ALLO PROPIEDADES
SUCURSAL CABA
CUCICIBA 8186
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.583.153/mes
Necesitas ingresos por $ 6.332.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Aconquija al 2000, Los Manzanares, Ituzaingo, Buenos Aires
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