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Local en venta en La Loma
Local en venta
USD 500.000
= $ 770,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Local en venta en La Loma

Terreno - Ituzaingó

La coyunda y del Lazo · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Loma, USD 500.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 173,2% por encima de la mediana del set (USD 183.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 183.000
Mediana precio/m²
USD 2.103
Mediana m²
87 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en La Loma

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.641/mes

Necesitas ingresos por $ 17.498.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La coyunda y del Lazo, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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