P Proppies
Local en venta en La Loma
Local en venta
USD 125.000
= $ 192,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Local en venta en La Loma

Local - Venta - Argentina, Ituzaingó - DEL LAZO 3800

DEL LAZO 3800 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 195 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 172.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 641 contra USD 878 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 878
Mediana m²
195 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en La Loma

Descripcion

5 Local mas casa en excelente estado, con una superficie de 135m2. Ubicado en Udaondo a 100 metros de Easy. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.021/mes

Necesitas ingresos por $ 4.372.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus3 min · 214 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 533 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti11 min · 709 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica11 min · 688 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica11 min · 698 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez11 min · 686 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico10 min · 670 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado15 min · 974 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

DEL LAZO 3800, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Loma

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Local en venta
WhatsApp