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Local en venta en La Loma
Local en venta
USD 193.000
= $ 297,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en La Loma

Local - Venta - Argentina, Ituzaingó - MARTIN FIERRO 4062

MARTIN FIERRO 4000 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Loma, 87 m² cubiertos, USD 193.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 183.000). El m² sale USD 2.218 contra USD 2.103 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 183.000
Mediana precio/m²
USD 2.103
Mediana m²
87 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en La Loma

Descripcion

AMPLIOS LOCALES SOBRE AVDA. MARTIN FIERRO EN PLENO CENTRO COMERCIAL ABERTURAS DE ALUMINIO PISO / TECHO . IMPORTANTE VIDRIERA • SALÓN COMERCIAL • BAÑO • COCINA • ENTREPISO DE 22 M2 • CADA LOCAL TIENE UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 65 m2 + ENTREPISO. OFRECE ESTACIONAMIENTO DE CORTESÍA VALOR PUBLICADO DE ALQUILER POR CADA LOCAL ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.607
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1%
USD 1.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.688.612/mes

Necesitas ingresos por $ 6.754.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MARTIN FIERRO 4000, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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