Local en venta en Soler 354, Ituzaingo Norte

Local en ventaen Soler 354, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
151 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 282.547, un 30% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Soler 354.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.913lo normal · 2.2361.5002.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 216.903
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.162
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PORTICO SOLER Desarrollado en el centro cívico de la ciudad de Ituzaingo, lindero al Banco Provincia, a dos cuadras de la plaza 20 de Febrero, a tres cuadras del Palacio Municipal y de la estación de Ituzaingo, PORTICO SOLER ofrece locales comerciales y 10 departamentos apto profesional.Construcción tradicional con estructura de hormigón armado y mampostería de ladrillos cerámicos y comunes. El edificio esta resuelto y diseñado con un cuidado estilo minimalista en todas sus áreas. LOCALES COMERCIALES Instalaciones:Agua presurizada por bombas de primera calidad independientes de los departamentos, agua caliente prevista por termotanque individual. Diseño previsto para pedido de suministro de Gás.Terminaciones interiores: Cielorraso de hormigón visto, paredes terminadas con yeso proyectado y pintura latex. En el frente, los cerramientos fueron proyecta dos tipo blindex y con carpinterías de aluminio negro con doble vidrio laminado de seguridad al patio de contrafrente.El proyecto, ofrece todas las características constructivas y las instalaciones previstas para que el usuario pueda desarrollar el emprendimiento deseado. También contamos con opción de financiación, podés consultar por más detalles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 302.466 en total: USD 282.547 del aviso mas USD 19.919 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.526.013 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 302.466
Precio del aviso
USD 282.547
Escritura y honorarios~2%
USD 6.838
Sellos y tasas~1%
USD 2.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.526.013/mes

Necesitas ingresos por $ 10.104.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.637) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soler 354

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Club Martino · Olazabal 9141 min · 58 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 164 m
Abastecedor3 min · 197 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica1 min · 84 m
ESCUELA PARROQUIAL SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 223 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 438 m
Plaza San Martin7 min · 459 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 97 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado8 min · 527 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soler 354, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 282.547
Local en venta
WhatsApp