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Local en venta en Av. Santa Rosa al 1500, Ituzaingo
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Santa Rosa al 1500, Ituzaingo

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
10
Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
630 m²

Descripcion

Local comercial sobre Av. Santa Rosa, esquina Av. Sarmiento (Ex Banco Santander). 365m2 cubiertos. Cuenta con: • Amplia recepción. • Oficinas. • Baños. • Cocina. • Sector al aire libre. • Cocheras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Rosa al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Española · Avenida Santa Rosa1 min · 11 m
Maxikiosco 3651 min · 22 m
Maxikiosco Santa Rosa 24hs.1 min · 68 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada7 min · 459 m
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada10 min · 612 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica10 min · 614 m
Espacios verdes
Plaza de la Solidaridad10 min · 624 m
Monseñor Juan Antonio Presas10 min · 637 m
Plaza de los Inmigrantes15 min · 948 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 566 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.109 por m², un 28,7% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.109/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Rosa al 1500, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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