Local en venta en Ituzaingo

Local en venta en Ituzaingo

Local Comercial en Ituzaingo - Excelente Ubicacion

Paysandú & Muñiz · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
1.350 m²
Estado
Bueno

Descripcion

UBICACIÓN El inmueble se encuentra ubicado en el barrio y Partido de Ituzaingó, Provincia de Bueno Aires, sobre la calle Eduardo J. Muñiz, esquina Paysandú. Se trata de una zona predominantemente comercial, caracterizada por edificaciones unifamiliares y multifamiliares de distintas categorías, con presencia de comercios entre los que destacamos entidades bancarias, un polo gastronómico ubicado en la Av. Santa Rosa, Mc Donalds, Burger King, y numerosos locales comerciales de diferente envergadura. El entorno cuenta con una infraestructura de servicios adecuada, incluyendo transporte público (diversas líneas de colectivos y estación de tren), establecimientos educativos de todos los niveles, oferta comercial y espacios verdes próximos. EL TERRENO Se trata de la unión de los lotes 15, 16 y 17 de la manzana 71, con un frente de más de 30 mts sobre Eduardo J. Muñiz y más de 45 mts sobre la calle Paysandú, y una superficie total de 1.341 m² (aproximadamente). Presenta una morfología regular, en esquina. LAS CONSTRUCCIONES Sobre el terreno existe actualmente una concesionaria de auto, que se presenta como una construcción de 1 planta, en buen estado. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Española · Avenida Santa Rosa2 min · 135 m
Maxikiosco 3652 min · 138 m
Maxikiosco Santa Rosa 24hs.3 min · 178 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica7 min · 470 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas10 min · 652 m
Plaza de la Solidaridad12 min · 739 m
Salud
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 447 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.109 por m², un 28,7% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.109/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandú & Muñiz, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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