Local en venta en Ituzaingo

Local en venta en Ituzaingo

Venta, local, ituzaingo norte.

Lola mora al 700 , Ituzaingó · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Antigüedad
10 años
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 5 cuadras de Lola mora al 700 , Ituzaingó.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.0831.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 50.000
Tamaño normal
58 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en Ituzaingo Norte. Excelente local comercial en venta, ubicado sobre calle Lola Mora 794, En Ituzaingó Norte, una zona de alto tránsito y gran desarrollo comercial. Con 24 m2 totales, cuenta con un ambiente principal versátil y baño propio, ideal para distintos rubros o profesionales que busquen instalar su negocio en una ubicación estratégica. ACTUALMENTE EL LOCAL SE ENCUENTRA ALQUILADO! Características: Disposición al frente, con excelente visibilidad Antiguedad: 10 años Servicios de luz, agua corriente y teléfono Expensas: $15.000 aprox Apto crédito hipotecario Valor: U$D 50.000 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 23 en la zona
Lucas3 min · 224 m
Almacen de Sabores4 min · 230 m
El Fortin6 min · 354 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica3 min · 184 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde12 min · 779 m
Plazoleta13 min · 819 m
Espacio Verde13 min · 823 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado13 min · 841 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado14 min · 877 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de locales en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 1.109 por m², un 28,7% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.109/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lola mora al 700 , Ituzaingó, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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