P Proppies
Local en venta en AV Santa Rosa al 1900, Castelar
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV Santa Rosa al 1900, Castelar

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
85 m²

Descripcion

Local Comercial, en Excelente Condiciones. Cuenta con 85 m2 Ubicado en Av. Principal de Santa Rosa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Santa Rosa al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado Fortaleza1 min · 89 m
Meliquina3 min · 202 m
Coto · Avenida Santa Rosa 17533 min · 205 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada7 min · 462 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada7 min · 477 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada8 min · 494 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes12 min · 774 m
Plaza de la Solidaridad15 min · 988 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado8 min · 508 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado10 min · 638 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico11 min · 715 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 2.062 por m², un 9,7% menos que en septiembre de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.062/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Santa Rosa al 1900, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Castelar

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Local en venta
WhatsApp