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Local en venta en Castelar
Local en venta
USD 200.000
= $ 308,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Local en venta en Castelar

Local - Castelar

AV Santa Rosa al 1900 · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 85 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.353 contra USD 2.284 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.284
Mediana m²
81 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Castelar

Descripcion

Local Comercial, en Excelente Condiciones. Cuenta con 85 m2 Ubicado en Av. Principal de Santa Rosa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV Santa Rosa al 1900, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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