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Local en venta en Castelar · 1 ambiente
Local en venta
USD 50.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.503/mes · ingresos $ 1,8 M

Local en venta en Castelar · 1 ambiente

Venta de Local en Av Santa Rosa - Castelar

Santa Rosa 2015 · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 28 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,7% por debajo de la mediana del set (USD 405.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.786 contra USD 2.116 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 405.000
Mediana precio/m²
USD 2.116
Mediana m²
237 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Castelar

Descripcion

Local en Castelar Muy Buena Ubicación sobre Av. Santa Rosa, de 4 mts de ancho por 7 mts de largo, (medidas aprox) ideal para uso comercial y ó profesional. El local se encuentra en excelente estado, el mismo posee vidriera, persiana eléctrica, pisos de cerámico, recién pintado, con baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.503/mes

Necesitas ingresos por $ 1.762.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
49,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 2015, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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