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Local 1 ambiente en venta en Santa Rosa 2015, Castelar
Local en venta
USD 46.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Santa Rosa 2015, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 46.000, un 23% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosa 2015.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.3311.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 37.267
Tamaño normal
28 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Castelar Muy Buena Ubicación sobre Av. Santa Rosa, de 4 mts de ancho por 7 mts de largo, (medidas aprox) ideal para uso comercial y ó profesional. El local se encuentra en excelente estado, el mismo posee vidriera, persiana eléctrica, pisos de cerámico, recién pintado, con baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Rosa 2015

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Meliquina1 min · 57 m
Supermercado Fortaleza1 min · 85 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa5 min · 304 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada5 min · 328 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes12 min · 778 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado6 min · 359 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado10 min · 610 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico11 min · 727 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 50.000USD 46.00025 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 50.000 → USD 46.000-8.00%

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 2.062 por m², un 9,7% menos que en septiembre de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.062/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosa 2015, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 46.000
Local en venta
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