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Local en venta en Castelar · 1 ambiente
Local en venta
USD 160.000
= $ 246,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Castelar · 1 ambiente

Oficina a Estrenar con Cochera en Ituzaingó Castelar

Santa Rosa 1545 · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 60 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,4% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.667 contra USD 1.566 de la mediana (+70,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.566
Mediana m²
415 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Castelar

Descripcion

Oficina en excelente condominio a estrenar, oficina de 60 mts toda vidriada , baño completo y espacio para pequeña cocina, con espacio libre. Posibilidad de sumar cocheras en subsuelo (U$S 17.500 cada una)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.339/mes

Necesitas ingresos por $ 5.609.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 1545, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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