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Local 1 ambiente en venta en Santa Rosa 1545, Castelar
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Santa Rosa 1545, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 28% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosa 1545.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.0831.7502.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 125.000
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en excelente condominio a estrenar, oficina de 60 mts toda vidriada , baño completo y espacio para pequeña cocina, con espacio libre. Posibilidad de sumar cocheras en subsuelo (U$S 17.500 cada una)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Rosa 1545

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Las Leñas · Santa Rosa1 min · 33 m
Maxikiosco 3651 min · 50 m
La Española · Avenida Santa Rosa1 min · 63 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada8 min · 505 m
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada9 min · 589 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada10 min · 626 m
Espacios verdes
Plaza de la Solidaridad10 min · 641 m
Monseñor Juan Antonio Presas11 min · 691 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 897 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 618 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de locales en Castelar esta hoy en una mediana de USD 2.062 por m², un 9,7% menos que en septiembre de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.062/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosa 1545, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 160.000
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