venta
USD 40.000
Local en Venta en Ituzaingó, Partido de Ituzaingó
9 de Septiembre · 37 m2 · hace 27 dias
Local en venta en 9 de Septiembre
Local comercial en venta
BRANDSEN 2052 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 9 de Septiembre, USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 33.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 33.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.152
- Mediana m²
- 32 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en 9 de Septiembre
Descripcion
Local comercial de aproximadamente 22 mtrs cuadrados, en la importante zona comercial de calle Brandsen.
Para mas informacion comucicate por wtsp
Corredor responsable Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón
Ref#7495762.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 394.689/mes
Necesitas ingresos por $ 1.578.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
BRANDSEN 2052, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
