venta
USD 40.000
Local en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
9 de Septiembre · 37 m2 · hace 26 dias
Local en venta en 9 de Septiembre
Local comercial
BRANDSEN 1696 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ituzaingo, USD 30.000 (comparada contra 140 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 83,0% por debajo de la mediana del set (USD 176.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 140
- Mediana precio
- USD 176.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.667
- Mediana m²
- 91 m²
Comparar con 140 propiedades similares
en 9 de Septiembre
Descripcion
LOCAL EN CENTRO COMERCIAL SOBRE CALLE BRANDSEN CASI ESQUINA MONROE
CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 20 METROS CUADRADOS, MAS ESTACIONAMIENTO PARA UN VEHICULO, FRENTE A PARADA DE COLECTIVOS.
Corredor responsable Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón
Ref#9438989.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 262.325/mes
Necesitas ingresos por $ 1.049.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
BRANDSEN 1696, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires
