Local en alquiler en Villa Zona Norte
Local en alquiler
ARS 5.400.000

Local en alquiler en Villa Zona Norte

Local comercial a estrenar | 242 m² cubiertos 80 m² de patio | centro de ituzaingó norte

Lavalle al 900 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 243 m² cubiertos, ARS 5.400.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 5.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 5.500.000/mes
Mediana m²
225 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Un espacio nuevo, amplio y estratégico para que una marca importante tenga la presencia que merece. Sobre Lavalle al 900, este local a estrenar reúne 242 m2 cubiertos en dos plantas y 80 m2 de patio propio. Grandes ventanales, excelente luz natural y una imagen moderna para recibir clientes y desarrollar una operación de calidad. Pensado para franquicias, marcas, centros médicos, empresas, entidades financieras o propuestas gastronómicas de alto nivel. Sus instalaciones permiten proyectar distintas actividades y adaptar el espacio a cada necesidad. A solo 3 cuadras de la estación, 2 de la Plaza de Ituzaingó y 1 del Banco Provincia y la Comisaría 1ra, en un entorno consolidado y rodeado de nuevos desarrollos. Si tu empresa busca una ubicación que acompañe su crecimiento y una propiedad nueva que esté a la altura de su proyecto, vale la pena conocerla. Coordiná una visita. Condiciones comerciales a medida para proyectos de calidad Se analizan propuestas y esquemas de acompañamiento para empresas, franquicias e instituciones solidas que requieran un período de adecuación o puesta en marcha. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. El precio es más impuestos. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero... y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más... termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto CMCPM Matrícula N.o 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 17.334.000
Primer mes
$ 5.400.000
Deposito1mes
$ 5.400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 6.534.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 5.400.000
En 3 meses
~$ 5.749.725
En 12 meses
~$ 6.940.760

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 14 avisos — este aviso pide 272% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 1.450.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
ARS 5.400.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 1.450.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle al 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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