Local en alquiler en Villa Zona Norte
Local en alquiler
USD 4.000

Local en alquiler en Villa Zona Norte

Local - Ituzaingó Norte

LAS HERAS 157/167 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
368 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 368 m² cubiertos, USD 4.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,9% por debajo de la mediana del set (USD 5.550).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 5.550/mes
Mediana m²
305 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Dos locales en planta baja en alquiler en excelente zona céntrica de Ituzaingo Norte con vivienda en planta alta. Posibilidad de unificar los locales. Se alquila en bloque o por separado. Local en planta baja con toilette de 3.80 de frente por 17 m. 64.6m2, local con vidriera y toilette. Local lindero de un frente de 3.10 con misma rpofundidad, un toieltte. 52.7m2 En la planta alta se desarrolla una vivienda de 3 ambientes, con ingreso independiente, la misma dispone de un amplio living comedor con balcón, cocina con acceso al lavadero y terraza, baño de servicio. 2 dormitorios, el principal con balcón al frente, un baño completo y un escritorio. SE ALQUILA EN BLOQUE O POR SEPARADO. Local en planta baja U$s 4.000 Local lindero U$S3.000 Vivienda en Planta Alta U$S2.000

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 12.840
Primer mes
USD 4.000
Deposito1mes
USD 4.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.000
En 3 meses
~USD 4.259
En 12 meses
~USD 5.141

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
ARS 1.450.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 4.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 1.450.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LAS HERAS 157/167, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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