Local en alquiler en Villa Zona Norte

Local en Ituzaingo

Bacacay esquina Rojas · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 33 m² cubiertos, ARS 550.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 72,5% por debajo de la mediana del set (ARS 2.000.000).

Historial de precio: Baja de 15,4% desde el 27/06/2026 (de ARS 650.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 2.000.000/mes
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

Local sobre calle Bacacay, a media cuadra de Jose María Paz y el centro coemrcial de Los portones. Frente vidriado, local libre con toilette. Persiana metalizada manual. No cuenta con gas. Listo para ingresar.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 585.620

En 12 meses

~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 14 avisos — este aviso pide 62% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total

27 de jun de 2026ARS 650.000 → ARS 590.000-9.23%
20 de ago de 2026ARS 590.000 → ARS 550.000-6.78%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: ARS 1.450.000
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: ARS 550.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 1.450.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias