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Local 7 ambientes en venta en ZUFRIATEGUI 725, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.025,4 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 7 ambientes en ventaen ZUFRIATEGUI 725, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
374 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 148% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de ZUFRIATEGUI 725.

148% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 1.7481.0102.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 148% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 262.238
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de una propiedad en la mejor ubicación comercial de Ituzaingó a metros de la plaza, sobre lote propio que encierra una superficie total de 375 m2. La propiedad cuenta con un local al frente de 5 x 12 con baño • por entrada de garage se accede a dos viviendas de construcción clásica. *La propiedad uno cuenta con living comedor • cocina • baño • dos dormitorios amplios *La propiedad numero dos construida en dos plantas cuenta con quincho • living comedor y cocina • dos baños completos • tres dormitorios • además gran patio común para todas las unidades Zonificación comercial de construcción en altura: FOS 0.6 FOT 3 Gas natural, Luz, Apto profesional, Apto crédito, Cocina, Vidriera, Persiana ciega, Depósito, Salón de ventas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.824.760 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.824.760/mes

Necesitas ingresos por $ 23.299.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ZUFRIATEGUI 725

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Canela Panaderia1 min · 56 m
Juncal1 min · 75 m
MaxiKiosco1 min · 80 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 185 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 177 m
Plaza San Martin4 min · 273 m
Plaza Madre Sofia Bunge10 min · 630 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 289 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado6 min · 381 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 523 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ZUFRIATEGUI 725, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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