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Local en alquiler en Parque Leloir · 4 ambientes
Local en alquiler
USD 3.800
= $ 5,9 M
Entrar te cuesta ~USD 12.198

Local en alquiler en Parque Leloir · 4 ambientes

Local de 195 m en Paseo Comercial

Pte Peron 9400 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 195 m² cubiertos, USD 3.800/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 4.800).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 4.800/mes
Mediana m²
170 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 amb en Parque Leloir

Descripcion

Local de 195 mts en paseo comercial. Ubicado en Pte. Peron al 9453, se encuentra ese ingreso de 195 mts sobre un gran paseo comercial. Amplia visibilidad a Colectora y Acceso Oeste. Complejo con seguridad privada las 24hrs y estacionamiento para las visitas. XINTEL(FPI-FPI-2392)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 12.198
Primer mes
USD 3.800
Deposito1mes
USD 3.800
Comision inmobiliaria1mes
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.800
En 3 meses
~USD 3.992
En 12 meses
~USD 4.630

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 3.300· 10 avisos — este aviso pide 15% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus1 min · 30 m
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Educacion · 8 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica11 min · 721 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica11 min · 731 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez13 min · 854 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico8 min · 485 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado14 min · 865 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 3.300
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 3.800

El precio mediano de los locales en alquiler en Parque Leloir es USD 3.300, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pte Peron 9400, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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