Local 3 ambientes en alquiler en General las Heras 537, Ituzaingo Norte

Local 3 ambientes en alquileren General las Heras 537, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
93 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Sale $ 2.000.000 por mes con expensas, un 86% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en alquiler en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General las Heras 537.

86% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000.000lo normal · 1.076.3701.775.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.076.370/mes
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.200.000
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Local Comercial a estrenar, desarrollado en doble altura, que se destaca por sus amplias dimensiones, luminosidad y diseño moderno. Se encuentra totalmente nuevo, listo para comenzar a utilizar, en una excelente ubicación a tan solo cuatro cuadras de la estación de Ituzaingó Norte. El inmueble cuenta con un frente totalmente vidriado y vereda con pérgola y al ingresar un amplio salón en planta baja, con baño compartimentado y una segunda planta de aproximadamente 30 m2 que permite aprovechar aún más el espacio. Además cuenta con un fondo libre, ideal para expansión o múltiples usos según la actividad. Una propiedad versátil, moderna y funcional, ideal tanto para desarrollar un comercio como para oficinas, estudio profesional o emprendimiento, en una ubicación estratégica de Ituzaingó Norte. Mes de depósito Mes de adelanto Honorarios Informes • Garantia • Sellado Contrato a 3 años con ajuste trimestral por IPC.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 6.420.000: primer mes $ 2.000.000, deposito $ 2.000.000 y comision inmobiliaria $ 2.420.000.

Costo de entrada$ 6.420.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.420.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 63 avisos — este aviso pide 122% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de General las Heras 537

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Abastecedor3 min · 222 m
Club Martino · Olazabal 9145 min · 323 m
La Medialunas del Abuelo6 min · 375 m
Educacion · 43 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada4 min · 231 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 415 m
Plaza San Martin10 min · 661 m
Plazoleta del Maratonista11 min · 692 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 341 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 671 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado11 min · 719 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Ituzaingo Norte

El alquiler de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de ARS 18.182 por m², un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Alquileres de locales en Ituzaingo Norte

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 66 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General las Heras 537, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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