Local 2 ambientes en venta en FRAGIO 183. Entre Mansilla y Zufriategui, Villa Zona Norte

Local 2 ambientes en ventaen FRAGIO 183. Entre Mansilla y Zufriategui, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
143 m²
Antigüedad
2 años

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 14% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de FRAGIO 183. Entre Mansilla y Zufriategui.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.748lo normal · 2.0271.1182.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 289.865
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad Comercial en Ituzaingó Norte Ubicado en la calle Fragio, en el corazón de Ituzaingó Norte, este local comercial ofrece una excelente oportunidad para negocios y emprendimientos. Con una superficie total de 143,48 m², este local cuenta con un diseño moderno y funcional. Características • Diseño de Doble Altura: Local al frente con doble altura, que permite una mayor visibilidad y atractivo. • Planta Baja: 43,57 m² de espacio para la recepción de clientes o exposición de productos. • Planta Alta: 72 m² de espacio adicional para oficinas, almacenamiento o expansión del negocio. • Espacio Descubierto: 27,05 m² de espacio libre al frente, habilitado para el uso y aprovechamiento. Detalles • Ubicación Estratégica: A solo 100 metros del centro comercial de Ituzaingó Norte, con fácil acceso a transporte y servicios. • Condición: Muy bueno, con una antigüedad de solo 2 año. Este local comercial es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio para establecer su negocio o emprendimiento en una zona céntrica y con gran potencial de crecimiento. ¡No te pierdas la oportunidad de invertir en este local comercial! XINTEL(VRP-VRP-220)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.240.292 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.240.292/mes

Necesitas ingresos por $ 8.961.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FRAGIO 183. Entre Mansilla y Zufriategui

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Abastecedor5 min · 299 m
Denisi · Bacacay5 min · 347 m
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 369 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada5 min · 325 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista13 min · 836 m
Plaza 20 de Febrero13 min · 852 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 724 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRAGIO 183. Entre Mansilla y Zufriategui, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 250.000
Local en venta
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