P Proppies
Local en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.314,4 M
Cuota UVA desde $ 13,1 M/mes · ingresos $ 52,6 M

Local en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Local Comercial 2 Plantas en Complejo Thays Parque Leloir

AV, Martin Fierro 3361. Entre Del Cielito y De La Doma · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
564 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 311 m² cubiertos, USD 1.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local en Parque Leloir, Ituzaingó Local comercial en Thays Parque Leloir  564 m2 totales. Ubicada en el corazón de Parque Leloir, el nuevo polo gastronómico en la zona más destacada de Bs As, cuenta con valet parking, seguridad privada las 24 hs SUCURSAL RESPONSABLE PARQUE LELOIR • Asesora responsable Silvia Cárcano Contacto; 1 Ver datos XINTEL(MSB-MS2-6963)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.146.930/mes

Necesitas ingresos por $ 52.587.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 688.590
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque Leloir es USD 688.590, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV, Martin Fierro 3361. Entre Del Cielito y De La Doma, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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